继西安“一房难求”之后,横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时,业内人士认为,天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……自去年以来的这波楼市调控政策,虽然仍在持续,但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动。
多地楼市库存告急
日前,有媒体报道称,横盘了多年的长沙楼市最近出现了库存告急的现象,而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。实际上,不仅长沙一个城市出现了此类现象,在长沙之前,西安也曝出了库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年三四线城市已经到了去库存的末期,各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。
最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示,4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象,三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示,截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。
实际上,目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。中原地产首席经济学家张大伟表示,摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。不过,部分开发商不仅拒绝公积金,甚至要求全款,这种情况下,刚需买房难度加大。
二三线城市房价回暖
在库存告急的同时,二三线城市的房价也出现了回暖迹象。
此前国家统计局发布的数据显示,4月份,二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落,但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中,丹东涨幅第一,三亚第二。
不仅如此,天津等多地的人才引进政策,在业内人士看来过低的门槛、后续没有留住人才的机制,可能将成为变相卖房的政策。张大伟就认为,过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策,吸引的可能仅是限购政策下的购房者,甚至是炒房者。
“部分二三线城市的调控政策分化,城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。”张大伟认为,各地房价回升,也源于板块轮动导致这些城市房价上涨,“一二线热点城市调控后,二三线城市库存去化加速。目前看,全国除少部分区域外,房地产市场已经进入全面补库存阶段。”
楼市调控或越来越严
虽然各地房价出现了回暖趋势,但政府对楼市的调控政策并未结束,甚至是越来越严格。
5月19日,住房和城乡建设部(以下简称住建部)印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。
而在今年五一前后,住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施,出台严格的政策,遏制投机炒作。
根据中原地产研究中心统计数据显示,叠加最近房地产调控政策,全国在2018年截至5月23日,累计发布房地产调控已经超过130次。最近多个县级、区级单位发布了限售政策,这也是调控的最新动向。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,未来楼市调控政策仍将持续下去,将有更多的城市迎来更为密集的调控潮,范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。
2020年8月7日上午,江西供销冷链物流骨干网——中国崇仁麻鸡农博城项目签约仪式在崇仁县政府举行。江西省供销合作社联合社(以下简称省供销
日前,景德镇熊跃陶瓷有限公司旗下品牌熊友根窑发布系列产品,包括窑变荷叶边金鱼薄胎碗、龙纹薄胎荷叶斗笠大碗、三秋薄胎杯等。据了解,熊
6月5日下午4时许,太阳暴晒,热浪翻滚,武陟县北郭乡方陵村沁河滩区,收割机轰鸣,农用车、电动车往来穿梭,一派繁忙丰收景象。一辆警车驶
张医生,我们是专门过来找您看病的张院长,你看看我的病还能治吗?治骨病,找张喜海医生 纷杂的诊室前,病人们一看到张喜海院长,就围
近年来,随着旅游市场不断升温,国民旅游出行的生活方式已经形成新的消费观念,促进了整个旅游产业链的发展;另一方面,中小企业数量不断增
在4月2日第十二届世界自闭症宣导日当天,深圳市盛大博林少儿康复中心举行了一场盛大的丑小鸭变白天鹅世界自闭症宣导晚会暨《难忘的旋律》之
交数千元“激活费”,就能办可透支10万元的消费卡?听起来很诱人,来自重庆市永川区的刘先生动心了。当交完2800元“包装费”“激活费”,他
5月28日,杭州首批特种消防机器人正式交付消防部队,意味着杭州的消防进入人工智能时代。此次交付的特种机器人包括新型消防排烟灭火机器人
洗衣机用久了,洗出来的衣服特别容易沾染棉絮、黑渍或是散发出难闻的味道。很多人以为洗衣机常清洗衣物应该非常干净才是,其实不然,由于洗
近日,媒体报道了两起“网红秒变网黑”的典型案例。其一,江苏镇江森林公安抓获一名网络男主播,该主播当时正在虎牙上直播捕鸟,他先后捕获
在促进民间投资政策的持续推动下,营商环境不断改善,今年前四个月,民间投资持续增长。近日,多个省市再次接连发布促进民间投资发展的一系
资料图:购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发 汤彦俊 摄长沙楼市库存真的告急?近日,一份名为《湖南省住房和城乡建设厅关于
继西安“一房难求”之后,横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时,业内人士认为,天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏
据美国《纽约时报》报道称,诺贝尔基金会主任拉尔斯·海肯斯滕日前在接受电台采访时表示,2019年的诺贝尔文学奖可能也将“难产”,此番言论
资料图:上海外滩金牛广场。 中新社记者 张亨伟 摄上海成为国际金融中心还有多远?2018年博鳌亚洲论坛期间,我国宣布了一系列扩大金融业